Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск индивидуального предпринимателя Надежды Костиной к ООО «Остин» и взыскал с компании более 42 млн рублей. Поводом для судебного разбирательства стало длительное использование торгового помещения без заключенного договора аренды.
Как установил суд, помещение площадью почти 900 кв. м в нижневартовском МФК «Green Park» с 2021 года находится в собственности Костиной. Однако с февраля того же года в этом помещении начал работать магазин сети «Остин». Основанием для въезда служил старый предварительный договор, заключённый ритейлером не с Костиной, а с прежним собственником объекта — компанией «Европа». Формального договора аренды с новым владельцем ООО «Остин» не оформило, несмотря на то, что продолжало пользоваться помещением.
В ходе разбирательства суд назначил независимую экспертизу для определения рыночной стоимости аренды за весь период использования помещения — с мая 2021 года по сентябрь 2024-го. Оценка показала, что за это время сумма арендных платежей должна была составить более 45 млн рублей. Истец, в свою очередь, скорректировала свои требования до 42,3 млн рублей с учётом обстоятельств и введенного в 2022 году моратория на банкротство.
«Остин» попытался возразить, сославшись на предварительное соглашение с предыдущим собственником и на факт оплаты коммунальных расходов, однако суд признал эти доводы несостоятельными. В частности, было установлено, что коммунальные платежи не входили в стоимость аренды и возлагались на собственника помещения.
Суд пришёл к выводу, что ООО «Остин» использовало имущество без правовых оснований и обязано компенсировать владельцу его стоимость за фактическое пользование. Помимо основной суммы — 32,85 млн рублей — с ритейлера также взысканы проценты за пользование чужими средствами в размере 9,45 млн рублей, расходы на экспертизу и госпошлина.
Ранее сообщалось, что LIME скоро откроется в ГУМе на месте Louis Vuitton.
Оставить комментарий